澳洲这些区的房价三个月跌了10万预计将蔓延到更多地点

由于利率上升降低了借贷能力并加速了房价下跌,澳洲部分地区的房价在三个月内下跌了10万澳元以上。

Domain数据显示,6月份悉尼北岸、北滩和内西区以及墨尔本内东区的房价中位数被抹去了六位数的金额。

布里斯班、霍巴特和新州部分地区的房价也回落了5万澳元以上。相比之下,州府城市的房价中位数只下降了不到1万澳元。

在储行(RBA)于5月开始将现金利率从0.1%的历史低点提高后,价格出现了大幅下跌。跌势预计会蔓延,目前的官方利率已经涨至1.85%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,现金利率的提高加速了房价放缓,最初是由待售房屋供应增加、负担能力限制、房贷固定利率上升和用于衡量还款能力的缓冲利率提高所驱动的。

她说:“借贷能力已经被更高的利率和更高的生活成本所侵蚀……而且房价可能还会进一步恶化。”

鲍威尔说,高端市场的中价损失最大,这是可以预期的,因为高端市场通常会领涨和领跌。

在悉尼,北悉尼和Hornsby地区的房价下降了25万澳元,内西区下降了20万澳元,北滩下降了18.75万澳元。东郊价格保持稳定,中位数为345万澳元,但由于前几个季度的价格疲软,同比下降了20万澳元。

墨尔本内东区的房价下降了10.75万澳元,而布里斯班西部的中位数下降了5万澳元。

悉尼东郊和Baulkham Hills和Hawkesbury地区以澳元计算的单元房跌幅居首,分别下降了9万澳元和5.5万澳元。霍巴特以及Coffs Harbour和Grafton地区的价格也下降了5.5万澳元以上。

鲍威尔说,价格下跌将继续蔓延。加息的全面影响尚未显现,买家需求将因春季待售房屋预计增加而受到进一步考验。

在第二次加息后,购房者贷款在6月有所回落。澳洲统计局(ABS)周二公布的数据显示,新的自住者贷款价值下降了3.3%,比一年前低9.6%。

首置业者贷款下降了10%,同比下降了29%,而投资者贷款在6月份下降了6.3%,但同比增长了17.3%。

西太平洋银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说,在一个已经冷却的市场中,利率上升的影响是迅速的。房产价格较高的地区对利率上升最为敏感,但价格的放缓正在蔓延,全部影响尚未显现。

他预计,现金利率将在明年2月达到峰值3.35%,全澳房价将从峰值下降16%触底,悉尼和墨尔本的降幅将接近18%。霍巴特和乡镇地区在整个大流行期间有空前的增长,部分是基于人口的临时转移,但可能也会出现硬着陆。

哈桑说,大多数家庭都有大量的储蓄缓冲,这将使他们能够很好地应对更高的房贷月供。然而,对于澳洲央行来说,在减缓需求和通货膨胀的同时,不触发住房部门的广泛问题,需要细致的平衡能力。

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